Kupiłeś mieszkanie od dewelopera? Przed podpisaniem protokołu odbioru należy je dobrze obejrzeć, dzięki czemu możesz zaoszczędzić sporo nerwów i pieniądze.
Odbiór mieszkania lub domu to przekazanie kluczy przez dewelopera oraz podpisanie protokołu odbioru lokalu.
Na wykonanie odbioru radzimy poświęcić trochę czasu. Pośpiech nie jest w żadnym wypadku wskazany, a z doswiadczenia
wiemy, że mieszkania podczas odbioru oglądane są najczęściej w pospiechu a przedstawiciel dewelopera usilnie dąży do
jak najszybszego podpisania odbioru.
Nagminną praktyką jest bagatelizowanie wskazywanych usterek. Najczęściej usłyszymy, że:
"...nie ma problemu..."
"...jutro się to poprawi..."
"...umowa na to zezwala..."
"...tak, ale to potrwa, a państwu z pewnością się spieszy..."
"...to nie jest usterka..."
"...to jest zgodne z normami..." itp.
Radzimy aby nie pozostawiać jakichkolwiek usterek niezapisanych w protokole odbioru. Najczęściej jest
tak, że deweloper ma 2-3 tygodnie na usunięcie usterek od chwili podpisania protokołu.
Co się przyda na odbiorze?
miarka, calówka
kątownik
poziomnica ( najlepiej 2 m )
próbówka elektryczna
żarówka z oprawką
projekt i umowa ( obowiązek dewelopera)
Podstawowa zasada: Bez pośpiechu!
Podczas odbioru szczególną uwagę należy zwrócić na:
zgodność wymiarów poszczególnych pomieszczeń,
kąty proste
sprawność instalacji elektrycznej
drzwiami, okna i parapety
sprawność instalacji hydraulicznej
jakością tynkówi posadzek,
sprawność instalacji grzewczej
Sprawdź:
Ściany - powinna "trzymać" pion, który najlepiej sprawdzić za pomocą co najmniej dwumetrowej poziomicy. Niedozwolone są jakiekolwiek pęknięcia lub szczeliny. W szczególności sprawdź narożniki oraz połączenia ze ścianą i podłogą, które często są niedbale wykonane.
Podłoga - powinnna "trzymać" poziom. Szczególną uwagę zwróć na wszystkie narożniki pomieszczeń, gdyż często się zdarza,że posadzka w tych miejscach ma wyższy poziom niż w pozostałej częci pomieszczenia, co uniemożliwia właściwy montaż okadzin podłogowych. Poziom posadzki najlepiej sprawdzić za pomocą dwumetrowej poziomicy.
Okna i drzwi - muszą się łatwo otwierać i zamykać. Szczególną uwagę należy zwrócić czy szyby i ramy nie są porysowane i zabrudzone. Skrzydła muszą dokładnie przywierać do ram. Przy okazji zwróć uwagę na to czy parapety nie noszą śladów uszkodzeń.
Instalacja elektryczna - w odbieranych lokalach najczęściej nie ma żarówek, więc zaopatrz się w żarówkę z oprawką abyś mógł sprawdzić poprawność działania instalacji. Skuteczność działania gniazdek również najlepiej sprawdzić za pomocą żarówki z oprawką, przewodem oraz
wtyczką. Przyda się równeż kontrola skrzynki z bezpiecznikami - sprawdź czy bezpieczniki są poprawnie opisane oraz czy za ich pomacą wyłączysz obwody zgodnie z opisem. Sprawdź zgodność rozmieszczenia gniazdek, wyłączników i punktów świetlnych z projektem.
Instalacja wodna- sprawdź poprawność rozmieszczenia punktów hydraulicznych względem projektu. Deweloper powinien przedstawić protokoły oraz plany powykonawcze instalacji.
